همه چیز درباره خرید ملک در ترکیه و اقامت دائم در ترکیه
·حداقل قیمت خرید ملک در ترکیه برای اقامت
·خرید ملک در ترکیه و اقامت
·مراحل خرید ملک در ترکیه
·حداقل مبلغ خرید ملک در ترکیه برای اقامت
·قیمت خرید خانه در وان ترکیه
·کانال تلگرام خرید ملک در ترکیه
·خاطرات خرید ملک در ترکیه
·خرید ملک در ترکیه ملک پور
مراحل خرید ملک در ترکیه با آذین املاک
البته برای خرید ملک در ترکیه لازم است اقداماتی را از پیش انجام دهید. پس از انتخاب ملک مورد نظر لازم است که قولنامه را به دقت مطالعه نموده و به امضا برسانید.
در این مرحله لازم است که مبلغی را به عنوان بیعانه پرداخت نمایید. پرداخت نهایی نیز همزمان با ثبت سند ملک انجام می شود. در حال حاضر قوانین و شرایط خرید ملک 2019 در ترکیه مبلغ حداقل 250 هزار دلار را برای خرید ملک در این کشور در نظر گرفته است.
توجه : بنابراین شرایط برای اخذ اقامت و خرید املاک و سرمایه گذاری بسیار راحت تر از گذشته شده است.
خرید ملک در ترکیه می تواند کیفیت زندگی شما را به شکل چشمگیری تغییر دهد.
اما باید به یاد داشته باشید که این روز ها کلاه برداران زیادی با وعده کسب اقامت در این کشور شما را به خرید ملک در ترکیه ترغیب می کنند و در حقیقت شما در قبال پرداخت هزینه ای هنگفت چیزی به دست نمی آورید.
مدارک لازم برای خرید خانه در ترکیه
شما برای اقدام به خرید خانه ویلایی در ببک استانبول ، یا هر نقطه دیگر کشور ترکیه نیازمند ارائه مدارکی هستید تا روند کاری خود را تسریع و تسهیل نمایید. این مدارک شامل :
1. کارت ملی
2. شناسنامه
3. پاسپورت (به علاوه ترجمه ترکی آن ها)
4. 2 قطعه عکس 6*4 پاسپورتی
5. شماره مالیاتی ترکیه می باشند.
در صورتی که خریداران با زبان ترکی آشنا نباشد نیازمند یک مترجم رسمی هستند که مدارک وی نیز باید ارائه شوند.
زمانی می شد در شهر تهران با 100 میلیون تومان خانه ای بزرگ و با امکانات خریداری کرد. اما این روز ها خرید خانه با چند برابر این رقم نیز دیگر ممکن نیست. سیاست های ترکیه برای رونق صنعت ملک و املاک باعث شده قیمت خرید خانه در این کشور بسیار مقرون به صرفه باشد.
بنابراین به پول ایران با حدود 3 میلیارد تومان هزینه می توانید در کشور اروپایی ترکیه سرمایه گذاری کرده و ملک خریداری کنید.
صفر تا صد مهاجرت به ترکیه
مهاجرت به ترکیه از طریق خرید ملک می تواند دلایل گوناگونی داشته باشد. انتظار دارند که این کاهش قیمت، نرخ خرید ملک را افزایش دهد و سرمایه خارجی را به کشور وارد کند. در حال حاضر این طرح جواب داده است. فروش املاک ترکیه به افراد خارجی در حال افزایش است و بنگاه های املاک ترکیه از نتیجه فروش بیشتر، لذت می برند.
دولت ترکیه به منظور جذب سرمایه خارجی به کشور، اصلاحات زیادی در قوانین و مقررات خرید ملک در این کشور ایجاد کرده است. در حال حاضر این پروسه سریع تر و راحت تر از گذشته است. به منظور اطمینان خریداران، صنعت املاک ترکیه به شدت کنترل شده است تا از بروز هر گونه تخلف جلوگیری شود.
تقاضای اجاره در استانبول و در امتداد ساحل پررونق است زیرا نرخ ارز باعث رشد بازار توریست شده است. با وجودی که در ابتدا روشهای اجرایی سختگیرانه برای اجاره ملک، برخی از سرمایه گذاران را از خرید ملک در ترکیه منصرف کرد، اکنون در هر شهر شرکت های مدیریتی وجود دارد که بدون تردید از قوانین جدید پیروی می کنند و این اطمینان حاصل می شود که ملک به طور قانونی اجاره داده شده است.
زندگی در ترکیه برای خارجی ها آسان است. ارزش کم لیر نسبت به ارزهای دیگر به این معنی است که هزینه های زندگی روزانه در ترکیه بسیار پایین تر از انگلستان و بسیاری از کشور ها در اروپا است. آب و برق، مواد غذایی و ... بسیار ارزان است. این مسئله باعث شده است که جامعه مهاجر در ترکیه ساکن شوند و خارجی ها اکنون ترکیه را به کشور های پر هزینه ترجیح دهند. زندگی مقرون به صرفه با آب و هوای شگفت انگیز، مناظر نفس گیر و مهمان نوازی، ترکیبی را ایجاد کرده است که سرمایه گذاران با این شیوه زندگی، برنده هستند.
پرداخت مالیات بر درآمد اجاره املاک خریداری شده در ترکیه
پس از خرید ملک در ترکیه و اجاره دادن ملک، مالیات بر درآمد اجاره را مالکان پرداخت می کنند که میزان آن بسته به میزان درآمد متفاوت است اما تقریبا از 15 درصد شروع می شود. افرادی که مایل به پرداخت مالیات هستند، نیاز به یک شماره مالیاتی دارند. هزینه های محاسبه شده مجاز و بازپرداخت مالیات ها معمولا در ماه مارس به طور سالیانه صورت می گیرد.
روال خرید ملک در ترکیه
شما ملک خود را انتخاب کرده اید، سرمایه مورد نیاز را آماده کرده اید و مشتاق هستید که به بازار املاک و مستغلات ترکیه وارد شوید. سپس چه اتفاقی می افتد؟
در این مرحله بررسی خواهیم کرد که امور مربوط به فروشنده 100 درصد تکمیل شده باشد. این به این معنی است که اسناد با جزئیات عنوان شده در دفتر ثبت زمین مطابقت داشته باشد، ملک بدهی نداشته باشد و همچنین گواهی سکونت داشته باشد.
هنگامی که شرایط و ضوابط مربوط به قرارداد با جزئیات اجرا شد و روش پرداخت پول برنامه ریزی و تأیید شد، مبلغ اولیه برای حفظ ملک مورد نیاز است.
ثبت سند
اکنون زمان آن است که سند ملک خریداری شده در ترکیه امضا شود. اگر برای این اقدام امکان حضور در کشور ترکیه را نداشته باشید، می توانید یک وکیل را به عنوان نماینده از طرف خود تعیین کنید. در زمان امضا، بیمه اجباری زلزله مورد نیاز است و شما باید سالانه آن را تمدید کنید.
هزینه های عملیاتی سالانه برای خرید ملک در ترکیه
هزینه های عملیاتی سالانه ملک در ترکیه بسیار پائین تر از کشورهای غربی است. این امر ، محبوبیت این کشور در میان مهاجران را توجیه می کند. در ذیل مقادیر تقریبی اعلام شده اند ولی با توجه به نوع ملک و موقعیت منطقه مقداری تفاوت وجود دارد.
صورتحساب ماهانه قبوض
برق: برای آپارتمان دو خوابه، صورتحساب ماهیانه بین 80 تا 200 لیر در ماه متغیر است. دستگاه تهویه مطبوع، عامل اصلی میزان بالای مصرف برق است. به همین دلیل بسیاری به استفاده از پنکه سقفی یا ایستاده مصرف برق را بهینه می کنند.
گاز: به طور کلی، گاز در ترکیه فقط برای اجاق گاز استفاده می شود. علاوه بر عرضه گاز به صورت لوله کشی، به صورت کپسول به قیمت حدودا 70 لیر به فروش می رسد. بسته به میزان استفاده از اجاق گاز، هر کپسول به طور متوسط 6 تا 9 ماه دوام دارد.
آب: هزینه آب بسته به میزان مصرف بر اساس 1 لیر در هر متر مربع، متغیر است. یک خانواده بزرگ حدود 30 لیر در ماه هزینه مصرف آب پرداخت می کنند.
اینترنت: هزینه استفاده از اینترنت سالانه در هر ماه 50 لیر است. اگر از ملک خود فقط برای تعطیلات استفاده می کنید، می توانید مودم وایرلس را از شرکت های مربوطه درب منزل تحویل بگیرید.
هزینه سالانه ملک در ترکیه
مالیات: مبلغ پرداختی مالیات بسته به تعداد اعضاء در سند و قیمت ملک متفاوت است. یک آپارتمان 2 خوابه در منطقه دیدیم به طور متوسط 150 لیر در سال مالیات دارد اما در مناطق دیگر بالاتر است.
مالیات بر تولید زباله
این مالیات یک مالیات سالانه از طرف اداره مالیات می باشد که در حدود 80 لیر در سال در منطقه دیدیم است.
بیمه اجباری زلزله
بیمه زلزله طبق قانون اجباری است. هزینه بین شرکت های مختلف متفاوت است و بر اساس هر متر مربع متراژ آپارتمان محاسبه می گردد. هزینه آپارتمان 70 متر مربعی تقریبا 250 لیر در سال است. بدیهی است که با افزودن بیمه لوازم و آتش سوزی هزینه افزایش می یابد.
هزینه خدمات
اگر شما یک واحد آپارتمان در یک مجتمع مسکونی خریداری کنید، باید ماهانه مبلغی بابت هزینه نگهداری پرداخت کنید. این مبلغ صرف هزینه هایی مانند برق و آب مشاع، نگهداری استخر شنا و هر گونه امکاناتی که توسط هیات مدیره رسمی مجتمع تصویب شده است می باشد. این مبلغ بین 300 تا 2,000 لیر در سال متغیر است.
سایر هزینه ها
* یک ویلا با استخر شنا نیاز به نگهداری دارد، بنابراین شما می توانید یاد بگیرید که خودتان از آن نگهداری کنید یا از یک شرکت با مبلغی در حدود 500 لیر خدمات بگیرید. به طور کلی، صاحبان ویلاها، چنانچه در تمام طول سال در آنجا زندگی کنند، تنها از ماه مه تا اکتبر استخر ویلای خود را باز نگه می دارند.
* اگر از آپارتمان به عنوان یک خانه تعطیلات استفاده می کنید، ممکن است بخواهید یک شرکت مدیریت بررسی آپارتمان، پرداخت صورتحساب، یا تمیز کردن آپارتمان قبل از ورود شما را برعهده گیرد.
* اگر بخواهید در تمام طول سال در ترکیه زندگی کنید، هزینه های اقامت و بیمه درمانی را هم در نظر بگیرید.
چرا ترکیه مقصدی محبوب برای مهاجرت است؟
خدمات پزشکی در سطح جهانی با قیمت های مقرون به صرفه
ترکیه به عنوان یکی از محبوب ترین مقصد های گردشگری پزشکی جهان با بیمارستان هایی در سطح استاندارد جهانی (61 JCI معتبر) و پزشکان با مهارت بسیار بالا و قیمت های معقول شناخته شده است. Clements Worldwide، ارائه دهنده خدمات بیمه بین المللی اعلام کرده است که ترکیه در صنعت گردشگری پزشکی در درمان بیماری های قلبی، سرطان و مراقبت های ارتوپدی و همچنین عمل لیزر چشم، در بین پنج کشور برتر جهان قرار گرفته است.
رشد روز افزون صنایع پزشکی ترکیه فرصتی برای پزشکان خارجی برای مهاجرت به ترکیه با خانواده فراهم می کند تا بتوانند در مراکز درمانی ترکیه استخدام شوند و یا مطب شخصی خود را تاسیس کنند.
تحصیلات با استاندارد و کیفیت بالا، سکوی پرتاپ برای آینده فرزندان شما
درست همانند امکانات پزشکی، ترکیه به امکانات آموزشی با کیفیت بالا، به صورت دولتی و خصوصی، در تمام سطوح سنی تجهیز شده است.
در مجموع در سراسر ترکیه 180 دانشگاه، با دانشکده ها و امکانات مدرن وجود دارد که تنها 51 دانشگاه در استانبول مستقر هستند. با وجودی که شهرت دانشگاه های ترکیه به طور مداوم رو به افزایش است، اما هنوز هزینه تحصیلات به میزان قابل ملاحظه ای نسبت به همتایان اروپایی خود پائین باقی مانده است. دانشجویان بین المللی از مناطق مختلف برای پیشرفت تحصیلی به این کشور وارد می شوند.
برای کسانی که مایل به ثبت نام فرزندان خود در مراکز آموزشی هستند که برنامه درسی به زبان انگلیسی نیز تدریس می شود، بیش از 20 مرکز بین المللی فقط در استانبول، از جمله دانشکده بین المللی مشهور بریتانیا، وجود دارد.
انگیزه های مالی
ماه گذشته فرودگاه جدید بین المللی استانبول افتتاح شد. این مگا فرودگاه، بزرگترین فرودگاه در جهان است که ظرفیت آن 200 میلیون مسافر در سال است.
این تصویر، تصویری از آینده ترکیه، به ویژه استانبول، به عنوان قطب اصلی و مرکز مالی اوراسیا است که با توجه به جایگاه جغرافیایی و زیرساخت عالی که این کلانشهر در ارتباط با اقتصاد جهانی دارد، فرصت های بزرگ کسب و کار را فراهم می سازد.
شیوه زندگی و فعالیت
اگر به دنبال سبک زندگی بهتر هستید، بهتر است به شهرها و روستاهای زیبا و آرام در امتداد خط ساحلی دریای اژه و دریای مدیترانه که به طور کلی به عنوان منطقه ریویرا ترکیه شناخته می شود، نگاه کنید.
این شهرهای گردشگری مانند بدروم، آنتالیا و مارماریس در سه ماهه اول سال 2019 میزبان تعداد قابل توجهی از گردشگران از 140 کشور جهان بوده است.
به غیر از گردشگران، ده ها هزار بازنشسته از شمال اروپا برای بهره مندی از آب و هوای گرم، هزینه پائین زندگی و دسترسی به امکانات عالی پزشکی در شهرهایی مانند فتحیه و بدروم ساکن شده اند.
یکی دیگر از مکان های برتر برای زندگی، شهر مدیترانه ای آنتالیا است که در اواسط دسامبر، زمانی که درجه حرارت به 20 میرسد، هنوز هم می توان در سواحل آن حمام آفتاب گرفت.
اسکی در منطقه تفریحی ساکلیکنت که از نظر چشم انداز رقیب بسیاری از تفریحگاه های آلپ است، در ترکیه امکان پذیر است. منطقه مسکونی تفریحی اسکی ساکلیکنت، تنها یک ساعت از ساحل آنتالیا فاصله دارد.
اگر اهل گلف هستید، آنتالیا دارای 14 تور مختلف گلف است، به طوری که می توانید در طول سال با قیمت های بسیار مناسب به راحتی بازی کنید.
نکات فوق الذکر نشان می دهد که چرا بسیاری از مردم از یک منطقه جغرافیایی وسیع تر، ترکیه را به عنوان محل زندگی و / یا کار انتخاب می کنند.
اکثر اتباع خارجی که در حال حاضر در ترکیه زندگی می کنند از خاورمیانه، روسیه و کشورهای اطراف ترکیه هستند.
ترکیه، نه تنها ملیت های خارجی را از نژاد های مختلف قومی، بلکه از جمعیت های گوناگون - از کارگران مهاجر تا مدیران اجرایی و روئسای شرکت های چند ملیتی به خود جذب کرده است.
این مسئله نشان دهنده کیفیت زندگی در ترکیه است. رئیس سابق مرسدس بنز، آقای جرگن زیگلر و مدیر کل سابق رنو، آقای آلن گابیلت هر دو تصمیم گرفتند که پس از بازنشستگی در ترکیه زندگی کنند.
برای مشاوره رایگان و کسب اطلاعات بیشتر در مورد برنامه خرید ملک در ترکیه با مشاوران کنکاش تماس حاصل فرمایید.
اخذ اقامت ترکیه و شهروندی ترکیه با خرید ملک در ترکیه با شرکت تولرانس هومس
خرید ملک در ترکیه و دریافت پاسپورت ترکیه
اگر میخواهید بدون محدودیت تجارت کنید، ارتباط خود را با دنیا حفظ کنید و پاسپورتی معتبر با حداقل هزینه برای خود و خانوادهتان تهیه کنید، پیشنهاد میکنیم از طریق خرید ملک در ترکیه اقدام کنید.
کشور ترکیه به عنوان یکی از برترین مقاصد توریستی دنیا همواره مورد توجه گردشگران ایرانی بوده است. طی چند سال اخیر با توجه به ارائه مزایای ویژه به دانشجویان بینالمللی، تعداد ایرانیان مشتاق تحصیل در ترکیه افزایش یافته است و اکنون این کشور را به یکی از جذابترین قطبهای تحصیلی منطقه بدل کرده است.
سرمایهگذاری از طریق خرید ملک در ترکیه
موردی که احتمالا این روزها زیاد به گوشتان خورده، سرمایهگذاری در کشور موفق و در حال پیشرفت ترکیه به منظور دریافت اقامت، حقوق شهروندی و پاسپورت این کشور است!
همان طور که پیشتر در مطلب شرایط اخذ اقامت پس از تحصیل در ترکیه به این موضوع به طور مفصل پرداختیم، به طور معمول ایرانیان میتوانند بدون ویزا به مدت 3 ماه در یک بازه 180 روزه در ترکیه اقامت داشته باشند. این دانشجویان در صورت تحصیل در این کشور، با استفاده از کارت اقامت یکساله، تا زمان فارغالتحصیلی از دانشگاههای ترکیه، مجاز به اقامت در این کشور هستند.
دریافت حق شهروندی و اقامت ترکیه
بنابر اخبار euronews، رجب طیب اردوغان رئیس جمهور کشور ترکیه با تصویب قانونی جدید، مبلغ سرمایهگذاری برای دریافت حق شهروندی در ترکیه را از یک میلیون دلار به 250 هزار دلار کاهش داده است.
این بدین معنی است که شما میتوانید با خرید ملکی با حداقل ارزش 250 هزار دلار آمریکا در ترکیه، نسبت به دریافت کارت اقامت، حقوق شهروندی و پاسپورت این کشور اقدام کنید.
حال باید دید که خرید ملک و سرمایهگذاری در کشور ترکیه به چه اندازه میتواند برای شما مفید باشد؟ بگذارید از چند جنبه به این سوال متداول پاسخ دهیم:
·قیمت زمین و ملک در ترکیه در قیاس با وضعیت تورم و قیمت املاک در ایران از وضعیت بهتری برخوردار بوده و مناسبتر است. از این رو میانگین قیمت هر مترمربع خانه در استانبول 3961 لیر (تقریبا 9.5 میلیون تومان) است. البته این قیمت در مناطق دیگری همچون منطقه گرانقیمت بشیکتاش از متری 25 میلیون تا 120 میلیون تومان متغیر است.
در عین حال خرید ملک در مناطقی نظیر بیلیکدوز استانبول با قیمت تقریبی متری 2646 لیر ( 6.5 میلیون) و یا شهرهای دیگر این کشور نظیر آنکارا با میانگین قیمت 1861 لیر (4.3 میلیون) هزینه کمتری برای شما در پی خواهد داشت.
·با توجه به استقبال روزافزون گردشگران و دانشجویان بینالمللی برای حضور در ترکیه، بدون شک در کنار هتلهای این کشور، آپارتمانها و خانههای خریداریشده توسط سرمایهگذاران ایرانی، گزینه خوبی برای اجاره و کسب درآمد مناسب از این طریق خواهد بود. حتی در حال حاضر برخی از ملکها در ترکیه با گارانتی اجاره به فروش میرسند!
·بنابر آخرین آمار سال 2018، پاسپورت کشور ترکیه در رنکینگ جهانی دارای رتبه 39 دنیاست. این بدین معنی است که دارنده پاسپورت ترکیه بدون نیاز به ویزامجاز به ورود به 72 کشور دنیانظیر قطر، کرهجنوبی، مالزی، برزیل و آفریقای جنوبی است.
دارنده پاسپورت ترکیه همچنین امکان ورود به کشورهایی نظیر کویت، بحرین، لبنان و اکثر کشورهای آفریقایی را با صدور ویزای فرودگاهی خواهد داشت و در عین حال امکان دریافت ویزای آنلاین برای ورود به کشورهایی نظیر استرالیا و عمان را دارد.
در کنار این موارد باید به این موضوع اشاره کنیم که اعتبار پاسپورت ترکیه از پاسپورت ایرانی بالاتر بوده و پروسه دریافت ویزای سایر کشورهای دنیا نظیر ویزای شینگن با حق شهروندی و پاسپورت ترکیه به مراتب نسبت به پاسپورت ایرانی آسانتر است.
البته بد نیست به این موضوع نیز اشاره کنیم که کشور ترکیه در تلاش برای پیوستن به اتحادیه اروپا و حوزه شینگن است و در صورت موفقیت در این امر، پاسپورت این کشور با جهشی باورنکردنی، از اعتبار بسیار بالاتری نسبت به حال حاضر برخوردار شده و امکان ورود بدون محدودیت به 26 کشور حوزه شینگن برای دارنده پاسپورت ترکیه وجود خواهد داشت.
·اما به دلیل نزدیکی فرهنگی ایران و ترکیه و شباهتهای اقلیمی این دو کشور، میتوان گفت که بازار بینالمللی و فعال ترکیه، سکونت، تحصیل و کار در این کشور را به گزینهای منطقی و مناسب برای بسیاری از ایرانیان تبدیل کرده است.
روال دریافت پاسپورت ترکیه و حقوق شهروندی
زمانی که شما موفق به خرید ملک قانونی در ترکیه به ارزش حداقل 250 هزار دلار آمریکا شوید، باید به اداره ثبت زمین و املاک این کشور (Tapu) رفته و درخواست تقاضای حقوق شهروندی ترکیه را ارائه دهید.
پس از آمادهسازی و ارائه مدارک و فرم درخواست به Tapu، آنها گزارش ارزیابی مدارک و اسناد انتقال وجه بانکی خرید ملک شما را مورد بررسی قرار میدهند.
اداره Tapu پس از گذشت 3 تا 7 روز کاری و بررسی مدارک، نامه تاییدیه حق شهروندی ترکیه را به متقاضی ارائه میدهد. سپس فرد باید با در دست داشتن این نامه به دفتر مهاجرت ترکیه مراجعه کرده و برای مجوز اقامت درخواست دهد.
با دریافت مجوز اقامت و تاییدیه حق شهروندی، فرد بایستی برای نهاییسازی درخواست خود به اداره کل جمعیت و شهروندی ترکیه مراجعه نماید. لازم به ذکر است که پس از گذراندن پروسه درخواست سازمان Tapu، همه مراحل در دفتر مخصوص اطلاعات شهروندی Citizenship Information Office مستقر در استانبول و آنکارا دنبال میشود و پروسه دریافت حق شهروندی این کشور تا حداکثر 30 روز کاری به اتمام میرسد.
اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک کمتر از 250 هزار دلار
نحوه اخذ اقامت توریستی ترکیه از ابتدای سال 2020 میلادی دچار تغییراتی خواهد شد. بر این اساس، اتباع خارجی به مدت یک سال اجازه اقامت توریستی در ترکیه را خواهند داشت. البته شهروندان اتحادیه اروپا، جمهوری خلق چین، فدراسیون روسیه و کشورهای عضو سازمان همکاری توسعه اقتصادی مانند ژاپن، کانادا، آمریکا و… از این قانون مستثنی خواهند بود.
شهروندان ایرانی نیز بعد از یک سال اقامت توریستی در ترکیه امکان تمدید اقامت خود را نداشته و باید حداقل یک سال از زمان به پایان رسیدن این نوع اقامت گذشته باشد تا بتوانند مجددا برای اخذ آن اقدام نمایند. بنابراین افرادی که از اقامت توریستی برای حضور در کشور ترکیه استفاده میکنند بعد از پایان یافتن مدت اقامت خود باید روشهای دیگری را برای اخذ اقامت پیدا کنند. از جمله این روشها میتوان به گرفتن ویزای تحصیلی ترکیه، ثبت شرکت در ترکیه و خرید ملک در این کشور اشاره داشت.
همانطور که گفته شد با خرید یک ملک با حداقل قیمت 250هزار دلار میتوانید شهروندی کشور ترکیه را دریافت کنید. اما بسیاری از افراد هستند که یا چنین سرمایهای را نداشته و یا تمایلی به این میزان سرمایهگذاری ندارند. آنها این امکان را خواهند داشت تا با خرید یک ملک در ترکیه به هر قیمتی، اقامت این کشور را به دست بیاورند. بنابراین در صورتی که تنها اقامت در ترکیه برای شما اهمیت داشته و قصد اخذ شهروندی و پاسپورت این کشور را ندارید میتوانید با سرمایه کمتر از 250هزار دلار صاحب خانه شده و اقامت ترکیه را نیز به دست آورید.
تخفیف ویژه نیلگام برای خرید ملک در ترکیه تا سقف 50هزار دلار
تاکید دولت ترکیه بر این موضوع است که حداقل ارزش ملک خریداریشده توسط اتباع خارجی کمتر از 250 هزار دلار آمریکا نباشد. از این رو فرد باید با استفاده از مشاوره وکیل و کارشناسان ملکی معتبر و قابل اطمینان، پیش از اقدام به خرید ملک در ترکیه به ارزیابی قیمت آن به صورت تخصصی بپردازد.
اما شما میتوانید با استفاده از خدمات جدید مشاوره و خرید ملک گروه شرکتهای نیلگام، از ارزیابی موقعیت و صحت قیمت کارشناسان نیلگام برخوردار شده و بدون نگرانی با تخفیف 10 تا 20 درصدی، ملک موردنظر خود را خریداری نمایید.
این بدین معنی است که با خرید ملکی به ارزش 250 هزار دلار در ترکیه
در مدت زمان کمی، از تمامی مزایای پاسپورت و حقوق شهروندی این کشور برخوردار میشوید.
همراهی نیلگام از لحظه انتخاب ملک تا دریافت پاسپورت ترکیه
هرچند میشود بخشی از فرآیند انتخاب و خرید ملک را به صورت غیرحضوری و با وکالت انجام داد، اما پیشنهاد میشود پس از عقد قرارداد با گروه شرکتهای نیلگام، به صورت حضوری به کشور ترکیه آمده و از نزدیک گزینههای موجود را مشاهده و ارزیابی کنید. به طور کلی پروسه خرید ملک با خدمات گروه شرکتهای نیلگام به شرح زیر است:
·استقبال نماینده نیلگام از متقاضی خرید ملک در ترکیه و همراهی و ارائه مشاوره تخصصی تا زمان پسندیدن و خرید ملک
·انجام کلیه اقدامات لازم پس از خرید ملک از قبیل پروسه حق شهروندی، ترجمه و تائید مدارک، دریافت کارت اقامت و پاسپورت ترکیه توسط نماینده نیلگام
·تسهیل امور انتقال وجه خرید ملک و یا Change کردن ارز موردنیاز توساشت با این تفاوت که در اقامت دائم از طریق خرید ملک امتیاز خرید ملک بیشتر خواهد بود و اقامت توریستی امکان رد و ابطال وجود خواهد داشت ولی در خرید ملک این مسئله نخواهد بود .
اقامت دائم ترکیه
اقامت از طریق اجاره خانه، تهیه مدارک گردش حساب و اخذ سوء پیشینه
به این روش اقامت از طریق اجاره ملک نیز گفته میشود و برای کسانی است که میخواهند بیشتر از ۹۰ روز در ترکیه بمانند. همچنین اگر از اقامت شما ۶ ماه گذشته باشد میتوانید برای مجوز کار در ترکیه اقدام کنید و از طریق یک کارفرمای ترک استخدام شوید. در این روش پس از ارائه مدارک مورد نیاز و هشت سال اجاره ملک، اقامت دائم ترکیه تحت شرایطی خاص به شما اعتا میشود. فقط توجه داشته باشید این هشت سال تمدید سالیانه باید به طور متوالی و بدون وقفه صورت بگیرد. در این صورت پس از سال هشتم دیگر نیازی به تمدید سالیانه نیست و اقامت دائم ترکیه به شما داده میشود.
۳– دانشجویی
از طریق فارق التحصیلی و اشتغال
با تحصیل در دانشگاههای ترکیه بسیاری از دانشجویان بین المللی، پس از تحصیل تمایل پیدا میکنند در صنعت رو به رشد ترکیه شرکت کنند و در جستجوی یک شغل تمام وقت در این کشور باشند. بر اساس قوانین دولت ترکیه، دانشجویان خارجی پس از اتمام تحصیل مجاز هستند به مدت یکسال اقامت خود را برای پیدا کردن شغل مناسب تمدید دوباره کنند. البته لازم به ذکر است که متقاضیان اقامت میباسیتی مجوز کار قانونی و همینطور رزومه شایسته خود را برای این کار داشته باشند.
۴– ازدواج
از طریق ازدواج با یک شهروند ترک
اولین نکته ای که میتوان در اقامت ترکیه از طریق ازدواج در نظر داشت این است که شخصی که میخواهید با او ازدواج کنید باید دارای ملیت ترکیه باشد و از ازدواج با پناهندهها و مهاجران دیگر نمیتوان اقامت گرفت. روند تایید گرفت اقامت از طریق ازدواج ممکن است ۳ تا ۵ سال به طول بیانجامد و بخش عمده این زمان نیز صرف تحقیق مسئولین درباره حقیقی بودن ازدواج میشود که مبادا ازدواج قراردادی و صوری باشد. لذا اقدام از این روش به هیچوجه به عنوان ترفندی برای اقامت گرفتن توصیه نمیشود. نکته دیگر اینکه برخی از قوانین کشور مبدا در قرداد ازدواج اعمال میشوند. مثلا برای ازدواج دختر، اجازه پدر ضروری است. همانطور که اشاره شد دریافت اقامت از این طریق بسیار زمان بر است و در این برهه تنها راه ماندن در ترکیه ویزای توریستیست که شمارا وادار میکند هر ۸۹ روز یکبار از ترکیه خارج شوید.
۵– پناهندگی
روش غیرقانونی و غیرقابل بازگشت
بهتر است این روش برای اقامت در نظر گرفته نشود و از طریق قانونی برای اقامت اقدام شود. وضعیت کمپهای پناهندگی اغلب نامطلوب بوده و احتمال ابطال اقامت بسیار بالاست. همچنین افراد پناهنده حق پناهندگی در شهرهای استانبول، آنکارا، ازمیر، ادیرنه و آنتالیا را ندارند.
۶– ثبت شرکت
از طریق ثبت شرکت در ترکیه در حضور تمام شرکا
پس از ثبت شرکت در ترکیه شما میتوانید اقامت ترکیه را به طور موقت برای ۵ سال، و بعد از آن از ۳ تا ۵ سال به طور دائم دریافت کنید. بانک های ترکیه موقعیت خوبی برای تجارت و تعامل بین المللی ایجاد کرده اند و شما میتوانید با بهره وری از خدمات LC و بدست آوردن اعتبار، به سادگی آزاد از تحریم های جهانی به تجارت بپردازید.
۷– خرید ملک
از طریق خرید ملک به ارزش حداقل ۲۵۰ هزار دلار
یکی از آسانترین و مطمئنترین راه های کسب اقامت دائم ترکیه، اخذ اقامت از طریق خرید ملک است که برای مهاجران فراهم شده. گذشته بر این برای اقامت ترکیه از طریق خرید ملک، مهاجران میباسیتی ملکی به ارزش حداقل یک میلیون دلار را خریداری میکردند. اما طبق قوانین جدید ترکیه، این عدد به ۲۵۰ هزار دلار تغییر کرده که این موضوع به امر اقامت ترکیه سهولت بسیاری بخشیده است. در این روش پس از خرید ملک، پس از حداکثر ۲ ماه اقامت دائم ترکیه به شما اهدا میشود. در نظر داشته باشید که خرید ملک در ترکیه امتیاز بیشتری را نسبت به اقامت توریستی به همراه دارد و در اقامت توریستی احتمال رد و باطل شدن درخواستتان مطرح است. همچنین با خرید ملک در ترکیه شما میتوانید از مزایای شهروندی در ترکیه بهرهمند شوید.
اقامت در ترکیه به صورت دائم
هم اکنون سه راه برای اقامت درترکیه وجود دارد:
سرمایه گذاری در ترکیه یا به عبارتی ثبت شرکت در ترکیه ، کار در ترکیه،خرید ملک در ترکیه که از طریق هر سه راه 5 سال برای اخذ اقامت دائم نیاز به زمان دارید
افراد کشورهای خارجی می توانند حتی بدون مشارکت با افرادی که شهروند ترکیه می باشند در کشور ترکیه شرکت ثبت کرده از کارمندان ترک در شرکت استفاده کرده و اقامت درترکیه را اخذ کنند . این درحالی است که در کشوری مانند امارات متحده عربی موسسان شرکت ها باید به شهروندان این کشورها وجه پرداخت کنند .
- هزینه های تأسیس و نگهداری شرکت در ترکیه یا به عبارتی کار در ترکیه به مراتب پایین تر از بسیاری از کشورهای دیگر است.
- مالیاتی که به دولت می پردازید در قبال درآمدهای حاصله بوده، و مجبور به پرداخت وجوه ثابت و بی مورد به عنوان مالیات بر درآمد نخواهید شد.
- برای کسب درآمد نیاز به کار سطح بالایی نیست، با ثبت شرکت حتی میتوانید رستوران ایرانی در ترکیه دایر کنید!
- به شما با تأسیس شرکت اجازه اقامت درترکیه به مدت یکساله داده میشود.
- در صورت فعال نگه داشتن شرکت،2 تا 5 سال پس از تأسیس میتوانید اقامت درترکیه به صورت دائمی بگیرید و از امتیازات کامل شهروندی استفاده کنید.
- با ثبت شرکت میتوانید به نام شرکت ملک مسکونی و مستغلات خرید و فروش نمایید.
این روش تخصص سازمان ما می باشد .
ازدواج : زمانیکه شما با یک شهروند ترک زبان ازدواج می کنید می توانید پس از گذراندن 3 سال از 5 سال درخواست اقامت درترکیه به صورت دائم را نمایید.
در صورتیکه از طریق ازدواج با فردی که دارای پاسپورت و ملیت ترکیه ای است برای اقامت درترکیه اقدام می کنید چند نکته باید رعایت گردد
.ازدواج واقعی باشد حتی المقدور مدارکی جهت اثبات سوری نبودن ازدواج بایستی ارائه گردد
.فردی که با او ازدواج می کنید در ترکیه به صورت پناهنده نباشد
ممکن است پروسه کسب اقامت از طریق ازدواج ( ویزای پیوستن به همسر) حدود 3 تا 5 سال زمان ببرد . در این مدت نمی توانید در ترکیه اقامت داشته باشید و تنها می توانید از طریق توریستی به ترکیه سفر کنید. ضمنا مدت اقامت شما به روش توریستی به هیچ عنوان نبایستی بیش از 89 روز باشد.
اقامت درترکیه به صورت موقت:
توریستی:
مدت این اقامت 90 روزه یعنی 3 ماه می باشد برای این نوع اقامت نیازی به ویزا نمی باشد ( البته برای ایرانیان) و شما می توانید در کشور ترکیه به مدت 3 ماه بدون نیاز به ویزا یا اجازه اقامت و تنها با خرید بلیط، بدون هیچ مشکلی ساکن شوید. توجه داشته باشید با این نوع ویزا اجازه کار یا تحصیل در ترکیه را نخواهید داشت.
دانشجویی:
برای گرفتن این نوع اقامت باید ابتدا آزمون تومر شرکت کرده و مدرک تومر را بگیرید.
کاری:
شرط لازم و کافی برای اینکه شما بتوانید اقامت درترکیه را از طریق کاری بدست آورید این است که از یک شرکت ترکیه ای دعوت گردید ضمنا اگر شما از تخصص ویژه ای برخوردار هستید نباید شخصی که پاسپورت ترکیه را دارد با تخصص شما طبق آمار اداره کار در آن زمان بیکار باشد با وضعیت کار در ترکیه در حال حاضر شانس کار در ترکیه برای فرد ایرانی تقریبا برابر صفر است
در نظر داشته باشید مهرپرواز مجری مستقیم تور ترکیه می باشد و نیز همچنین می تواند برای اقامت شما در ترکیه تمامی کارهای لازم را انجام دهد تا به راحتی و به بهترین شکل شما را به خواسته هایتان برساند، فقط کافی است با مشاورین ما در آژانس هواپیمایی مهرپرواز تماس بگیرید.
سررسید ماهور ترمو
سررسید پرنیان ترمو
سررسید دستیار
زیردستی باربد
ست هدیه دستیار
سررسید پاریس
رومیزی هما
سررسید سامان
رومیزی خیال
ست هدیه صدرا
یادداشت برنا
یادداشت هیوا
یادداشت یکتا
یادداشت همراه
ست هدیه سپهر
رومیزی گلبرگ
سررسید کارا
سررسید دوقلو نوا
ست هدیه پاریس
پالتویی صدرا
فولدر مدیران
ست هدیه یگانه
ست هدیه یکتا
ست هدیه همراه
ست هدیه باران
کارت تبریک
آلبوم اسکناس